1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
12.8万円/㎡
前年比-41.5%
札幌市中央区
13.1万円/㎡
前年比-42.5%
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クラックスハイム札幌山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西十二丁目
札幌市電2系統 / ロープウェイ入口駅 徒歩5分
1980年築 / 4階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
54.3
割安
推定相場価格より7.4%割安
相場
1,889万円
19.5万円/㎡
901
1,560
2,219
2,877
AI査定結果
推定相場価格
1,889万円
19.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,560万円〜2,219万円
16.1万円/㎡〜23.0万円/㎡
推定賃料
8.9万円
0.09万円/㎡
推定利回り
6.1%
最終更新日: 2026年4月5日
クラックスハイム札幌山鼻
1,749万円（18.1万円/㎡）/ 2階 / 96.65㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は12.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて40.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 1,749万円 | 18.1万円 | 2階 | 96.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/31 | 1,699万円 | 17.6万円 | 2階 | 96.65㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/02/13 | 1,699万円 | 17.6万円 | 2階 | 96.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 780万円 | 10.9万円 | 4階 | 71.6㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/07/22 | 1,649万円 | 17.1万円 | 2階 | 96.65㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2025/04/13 | 990万円 | 13.8万円 | 4階 | 71.6㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/03/19 | 1,599万円 | 16.5万円 | 2階 | 96.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/15 | 1,199万円 | 12.4万円 | 2階 | 96.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/26 | 750万円 | 7.8万円 | 2階 | 96.65㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/05 | 498万円 | 7.4万円 | 4階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/24 | 580万円 | 8.6万円 | 4階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/09/16 | 630万円 | 9.4万円 | 4階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 680万円 | 10.1万円 | 4階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は18.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | クラックスハイム札幌山鼻 札幌市中央区南十九条西十二丁目 | ロープウェイ入口駅5分 | 1,749万円 | 18.1万円 | 96.65㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2024/12/19 | 朝日プラザ宮の森 札幌市中央区宮の森四条五丁目 | 二十四軒駅16分 | 1,490万円 | 19.5万円 | 76.56㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1984年 | 44戸 | SRC |
| 2024/09/09 | 日商岩井宮の森マンション 札幌市中央区宮の森二条二丁目 | 二十四軒駅7分 | 1,480万円 | 17.3万円 | 85.53㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 62戸 | RC |
| 2025/04/03 | セザール宮の森 札幌市中央区宮の森二条四丁目 | 二十四軒駅6分 | 1,200万円 | 15.1万円 | 79.36㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1983年 | 16戸 | RC |
| 2026/03/15 | ハイマート宮の森 札幌市中央区宮の森一条十丁目 | 円山公園駅14分 | 1,590万円 | 14.6万円 | 108.96㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | 北西 | 1983年 | 72戸 | RC |
| 2024/11/17 | ふじ井ハイデンス宮の森 札幌市中央区北六条西二十七丁目 | 二十四軒駅13分 | 1,980万円 | 22.1万円 | 89.67㎡ | 4LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 1980年 | 24戸 | RC |
| 2025/07/14 | コープ野村宮の森 札幌市中央区宮の森一条八丁目 | 円山公園駅11分 | 1,640万円 | 20.9万円 | 78.42㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/06/22 | 宮の森ハイム 札幌市中央区北四条西三十丁目 | 西２８丁目駅5分 | 1,350万円 | 16.0万円 | 84.24㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 東 | 1978年 | 21戸 | RC |
| 2024/12/24 | コープ野村西23丁目 札幌市中央区北九条西二十三丁目 | 二十四軒駅4分 | 1,399万円 | 18.1万円 | 77.15㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1979年 | 65戸 | RC |
| 2025/10/17 | ナカビシグランドハイツ北円山 札幌市中央区北八条西二十四丁目 | 二十四軒駅7分 | 1,180万円 | 15.1万円 | 78.34㎡ | 3LDK+S | 3階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 40戸 | RC |
| 2024/05/21 | ニューライフ神宮の森壱番館 札幌市中央区円山西町一丁目 | 円山公園駅21分 | 1,380万円 | 16.8万円 | 81.9㎡ | 3SLDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 64戸 | RC |
| 2026/03/02 | ニューライフ神宮の森弐番館 札幌市中央区円山西町一丁目 | 円山公園駅21分 | 1,293万円 | 15.8万円 | 81.9㎡ | 3SLDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1982年 | 74戸 | RC |
| 2024/03/22 | シャンボール円山北町第2 札幌市中央区北六条西二十五丁目 | 丁目駅5分 | 1,380万円 | 18.9万円 | 73.2㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 29戸 | SRC |
| 2025/05/13 | ふじ井ハイデンス円山 札幌市中央区南一条西二十六丁目 | 円山公園駅1分 | 1,870万円 | 21.2万円 | 88.36㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2025/06/29 | ルーブル富士円山 札幌市中央区南一条西二十五丁目 | 円山公園駅1分 | 2,200万円 | 21.3万円 | 103.08㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 12戸 | RC |
| 2024/01/02 | 朝日プラザ円山公園 札幌市中央区大通西二十四丁目 | 円山公園駅2分 | 1,720万円 | 22.2万円 | 77.49㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 西 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2024/11/30 | 桑園ブロードハイツ 札幌市中央区北五条西十五丁目 | 桑園駅10分 | 1,480万円 | 19.7万円 | 75.18㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南東 | 1978年 | 70戸 | SRC |
| 2025/05/13 | トーカンマンション北5条通り 札幌市中央区北五条西十五丁目 | 桑園駅9分 | 1,280万円 | 16.4万円 | 77.98㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 37戸 | SRC |
| 2024/04/01 | 大通ハウス 札幌市中央区大通西二十丁目 | 円山公園駅3分 | 1,750万円 | 21.2万円 | 82.56㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1981年 | 52戸 | RC |
| 2026/03/12 | 住友南円山ハウス 札幌市中央区南五条西二十五丁目 | 円山公園駅8分 | 1,180万円 | 16.1万円 | 73.22㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2025/09/25 | チュリス北三条 札幌市中央区北三条西十三丁目 | 桑園駅12分 | 1,680万円 | 14.9万円 | 112.88㎡ | 4LDK | 8階 / 12階建 | 南 | 1980年 | 24戸 | SRC |
| 2025/01/30 | シャンボール植物園 札幌市中央区北四条西十一丁目 | 桑園駅10分 | 1,780万円 | 20.4万円 | 87.27㎡ | 4LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 60戸 | RC |
| 2024/12/27 | ライオンズマンション第2大通 札幌市中央区南一条西十七丁目 | 丁目駅2分 | 1,680万円 | 19.1万円 | 88.14㎡ | 4LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1981年 | 46戸 | SRC |
| 2026/03/22 | ライオンズマンション円山第2 札幌市中央区南四条西十八丁目 | 西線6条駅8分 | 1,750万円 | 21.6万円 | 81.06㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 1981年 | 42戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で41.5%下落、札幌市中央区では42.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（18.1万円）は札幌市中央区の平均と比較して38.2%割高です。